Área Urbanística y de Ordenación del Territorio

Si bien a lo largo de los años hemos ido especializándonos en distintas áreas del Derecho, desde el nacimiento de este despacho profesional, y a petición de los clientes, nos vemos incursos de lleno en el Derecho Urbanístico e Inmobiliario, siendo pioneros en la materia y consiguiendo el respeto de nuestros compañeros y un notorio prestigio y reconocimiento en el ámbito urbanístico, destacando algunos trabajos como los relacionados el final de esta Área.

Por tanto, dada nuestra dilatada experiencia en el Derecho Urbanístico, podemos ofrecer un asesoramiento jurídico integral a empresas, particulares y Administraciones Públicas en todo el proceso de desarrollo urbanístico del suelo, en todas sus fases y ámbitos.

Asesoramiento integral en la fase de planeamiento.-

  • Asesoramiento integral en materia urbanística y de ordenación del territorio.
  • Colaboración en la redacción de Planes de Ordenación del Territorio (POT), Planes de Ordenación del Territorio de Ámbito Subregional, así como Planes Generales de Ordenación Urbanística (PGOU) y otros instrumentos de planeamiento urbanístico general y de desarrollo.
  • Preparación de alegaciones, recursos administrativos y contencioso-administrativos contra los instrumentos de planeamiento general y de desarrollo en defensa de los intereses de nuestros clientes.
  • Asesoramiento en la innovación de la ordenación establecida por los instrumentos de planeamiento para modificar la clasificación, calificación, densidad u otras determinaciones del suelo.
  • Redacción de convenios urbanísticos de planeamiento.

Asesoramiento integral en la fase de gestión.-

  • Asesoramiento, redacción de bases y estatutos y tramitación de la constitución de entidades urbanísticas colaboradoras (juntas de compensación, etc.), hasta su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
  • Estudio y elaboración de informes jurídicos para la sustitución del sistema de actuación.
  • Redacción de convenios urbanísticos de gestión.
  • Gestión integral de las entidades urbanísticas colaboradoras (llevanza de la secretaría, contabilidad, fiscalidad, gestión de los cobros y los pagos, inicio de la vía ejecutiva en caso de impago de las derramas, convocatoria, asistencia, llevanza de los libros de actas de la asamblea general y consejo rector, emisión de certificaciones, etc.).
  • Redacción y tramitación hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad de proyectos de reparcelación o equidistribución.
  • Redacción de Proyectos de Parcelación y Proyectos de Normalización de fincas.

Asesoramiento integral en la fase de ejecución.-

  • Asesoramiento integral en el proceso de ejecución de las obras de urbanización y de edificación (tramitación de los proyectos de urbanización, licencia de edificación, declaración de obra nueva y división horizontal, obtención de la licencia de primera ocupación, etc.).
  • Asesoramiento sobre la recepción por la Administración Actuante de las obras de urbanización y sobre la necesidad, en su caso, de constituir entidad urbanística de conservación.
  • Asesoramiento en la adjudicación de los contratos de ejecución de obra y redacción de los mismos.

Asesoramiento integral en todo tipo de expedientes expropiatorios.

  • Asesoramiento integral a clientes en los procedimientos de expropiación forzosa, tanto de tasación conjunta, como de tasación individual.
  • Preparación de recursos administrativos y contencioso-administrativos contra la declaración de utilidad pública o interés social que motive la expropiación del bien inmueble.
  • Asesoramiento integral en toda la fase de determinación del justiprecio: preparación y presentación de hoja de aprecio, preparación de alegaciones en caso de que la Administración Actuante rechace la valoración propuesta y preparación de recurso contencioso-administrativo contra la resolución, en su caso, del Jurado de Expropiación.

Asesoramiento integral en materia de disciplina urbanística

  • Información acerca de los actos sujetos a licencia urbanística.
  • Asesoramiento y tramitación del correspondiente procedimiento para el otorgamiento de todo tipo de licencias urbanísticas (de urbanización, de edificación, obras e instalaciones, de parcelación, etc.).
  • Preparación y tramitación de alegaciones, recursos administrativos y/o contencioso-administrativos para revocar resoluciones de denegación de licencias urbanísticas.
  • Asesoramiento en la legalización de los actos sin licencia urbanística o contraviniendo sus condiciones.
  • Asesoramiento, preparación de alegaciones y todo tipo de recursos administrativos y contencioso-administrativos en los expedientes de reposición de la realidad física alterada.
  • Asesoramiento y preparación de alegaciones y todo tipo de recursos administrativos y contencioso-administrativos en los expedientes sancionadores incoados por la comisión de infracciones urbanísticas.

Asesoramiento y defensa penal en los delitos relativos a la ordenación del territorio y la protección del patrimonio histórico y del medio ambiente.

 

ALGUNOS TRABAJOS REALIZADOS.-

SEVILLA CAPITAL.-

  • Redacción del Proyecto de Reparcelación de la UA SB-2 (Avda. Kansas City), incluida en la delimitación del PERI SB-2 del PGOU de Sevilla.
  • Redacción del Proyecto de Compensación de la UA SU-2 (Tabladilla I) del PGOU de Sevilla.
  • Redacción del Proyecto de Reparcelación de la UE del SU-104 (Enramadilla-Huerta de la Salud) del PGOU de Sevilla.
  • Asesoramientos e intervención en el área de actuación NO-5 “ARROYO I” del PGOU de Sevilla. Redacción del Proyecto de Compensación.
  • Preparación de escritura de Reparcelación voluntaria en la UE UA-NO-7 (Carretera de Carmona) del PGOU de Sevilla.
  • Asesoramientos e intervención en el PERI-NO-6 (Bordas-Carretera de Carmona) con firma de Convenio Urbanístico y modificación del PGOU de Sevilla. Posterior desarrollo de la Unidad y redacción del Proyecto de Compensación.
  • Asesoramiento e intervención en la Junta de compensación de la UE SU-102 “Cross Pirotecnia” del PGOU de Sevilla. Redacción del Proyecto de Compensación.
  • Asesoramiento y redacción del Proyecto de Compensación del PERI UA-AM-3 Su Eminencia “Induyco” del PGOU de Sevilla e intervención en la Junta de Compensación.
  • Asesoramiento y redacción del Proyecto de Compensación de la UA-2 del PERI NO-4 “Cisneo Alto” del PGOU de Sevilla e intervención en la Junta de Compensación.
  • Redacción del Proyecto de Compensación Pagés del Corro-Alfarería UE-1 PE Protección del Sector 14 del Conjunto Histórico de Sevilla, y constitución e intervención en la Junta de Compensación. Asesoramiento en la redacción del Plan Especial.
  • Asesoramientos e intervención en el PERI-AM-201 (Kansas City) antigua Coca-Cola., con firma de Convenio Urbanístico y modificación del PGOU. Posterior desarrollo de la Unidad y redacción del Proyecto de Compensación.
  • Asesoramiento e intervención en el Proyecto PUERTO TRIANA, con la preparación y formalización de los Convenios Urbanísticos firmados por las distintas Administraciones y la tramitación de la Modificación puntual del PGOU.
  • Redacción del Proyecto de Reparcelación Económica de la UE-TR-105 del PGOU de Sevilla.
  • Redacción de Bases y Estatutos y asesoramiento en la constitución de la Junta de Compensación del Sector SUO-DMN-01 “Buenaire” del PGOU de Sevilla.
  • Redacción del Proyecto de Reparcelación del ARI-DE-04 “ONCE” del PGOU de Sevilla.
  • Asesoramiento e intervención en el Sector SUNP-GU-1 “PALMAS ALTAS” del PGOU de Sevilla. Alegaciones al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Sevilla.

 

BENACAZÓN (SEVILLA).-

  • Redacción del Proyecto de Compensación del Sector IV, Avda. Sanlúcar La Mayor, de las NN.SS. de Benacazón.

 

MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA).-

  • Redacción del Proyecto de Compensación de la UA del PERI BG-2.1 del PP Los Alcores de Mairena del Aljarafe (Sevilla).
  • Redacción del Proyecto de Reparcelación de la UE-1 del Sector SR-10 “Mairena Centro” de Mairena del Aljarafe (Sevilla).
  • Asesoramiento en la redacción del planeamiento de desarrollo y llevanza integral de la gestión urbanística de la UE-2 del Sector SR-10 “Mairena Centro” de Mairena del Aljarafe (redacción de Bases y Estatutos, constitución de la Junta de Compensación, redacción del Proyecto de Reparcelación, llevanza de la Secretaría y constitución de Entidad Urbanística de Conservación).
  • Asesoramiento en la redacción del instrumento de Planeamiento de desarrollo del Sector SR-11 “Camino de Gelves” del PGOU de Mairena del Aljarafe (Sevilla). Llevanza integral de la gestión urbanística del Sector (UE-1 y UE-2).
  • Asesoramiento y llevanza integral de la gestión urbanística del Sector ST-2 “Carretera de Bormujos” del PGOU de Mairena del Aljarafe. Constitución de la Comisión Gestora previa a la constitución de la Junta de Compensación.
  • Asesoramiento y llevanza integral de la gestión urbanística del Sector SR-12 “Camino del Jardinillo” del PGOU de Mairena del Aljarafe.

 

GINES (SEVILLA).-

  • Asesoramientos y redacción del Proyecto de Compensación de la UE número 1 “El Torrejón-Cortijuelo Alto” del término de Gines (Sevilla).

 

BRENES (SEVILLA).-

  • Redacción del Proyecto de Compensación de la UE-2 del PP AE-7 de Brenes (Sevilla).

 

SALTERAS (SEVILLA).-

  • Asesoramiento e intervención en la Modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Salteras (Sevilla) para los ámbitos del PP-1 “Los Llanos” y PP-2 “Jardín de Alá”. Formalización de Convenios Urbanísticos para la obtención de sistemas generales. Redacción de Proyectos de Equidistribución. Preparación de expedientes de expropiación para obtención de Sistemas Generales, y expediente de ocupación directa de vía pecuaria.

 

BOLLULLOS DE LA MITACIÓN (SEVILLA).-

  • Asesoramiento en la Modificación parcial de la Revisión de las Normas Subsidiarias Municipales de la ampliación del Parque Industrial La Autopista de Bollullos de la Mitación (Sevilla). Redacción del Proyecto de Reparcelación.

 

GELVES (SEVILLA).-

  • Constitución de la Entidad Urbanística de Colaboración “Junta de Compensación de Todos los Sectores del PGOU de Gelves” (Sevilla). Preparación de Convenios urbanísticos. Gestión integral de la Secretaría.
  • Redacción del Proyecto de Reparcelación del Sector SU-S1 del Plan Parcial del PGOU de Gelves (Sevilla).
  • Redacción del Proyecto de Reparcelación del Sector SU-S4 del PGOU de Gelves (Sevilla).

 

SANTIPONCE (SEVILLA).-

  • Redacción del Proyecto de Reparcelación del PP-3 AU-SAU-1 “Parque Industrial Itálica” de las NN.SS. del Ayuntamiento de Santiponce (Sevilla).

 

VILLAVERDE DEL RÍO (SEVILLA).-

  • Redacción del Proyecto de Compensación del PPO-AU-SAU-6 “Regajo Hondo” del Ayuntamiento de Villaverde del Río (Sevilla).

 

HUÉVAR DEL ALJARAFE (SEVILLA).-

  • Redacción del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial PP-R Zona Residencial de Huévar del Aljarafe (Sevilla).
  • Intervención en la constitución de la Entidad Urbanística de Conservación PP-R Zona Residencial de Huévar del Aljarafe (Sevilla).

 

DOS HERMANAS (SEVILLA).-

  • Intervención en la redacción del PERI del Sector “Fuente del Rey” de Dos Hermanas (Sevilla). Llevanza integral de la gestión urbanística del Sector (redacción de Bases y Estatutos, constitución de la Junta de Compensación, redacción del Proyecto de Reparcelación, llevanza de la Secretaría y constitución de Entidad Urbanística de Conservación).

 

CAMAS (SEVILLA).-

  • Redacción del Proyecto de Reparcelación del Sector PP-4 “Poeta Muñoz San Román” del PGOU de Camas (Sevilla).

 

SAN ROQUE (CÁDIZ).-

  • Intervención en la constitución de Junta de Compensación del Sector PM-6 “Villa Victoria” de San Roque (Cádiz). Redacción del Proyecto de Compensación.

 

EL PUERTO DE SANTA MARÍA (CÁDIZ).-

  • Asesoramientos e intervención en la Junta de Compensación de la UE PP-VA-2 “Valdelagrana” del Puerto de Santa María (Cádiz).
  • Redacción del Proyecto de Reparcelación del PERI “San José del Pino”. El Puerto de Santa María (Cádiz).

 

CHICLANA DE LA FRONTERA (CÁDIZ).-

  • Asesoramientos y redacción del Proyecto de Compensación de “La Loma del Puerco”, Polígono RT-46 en Chiclana de la Frontera (Cádiz).
  • Redacción de modificado de Proyecto de Compensación de la Loma del Puerco, Polígono RT-46 en Chiclana de la Frontera (Cádiz).

 

ALJARAQUE (HUELVA).-

  • Redacción de Proyecto de Compensación del PP PPT-1 “La Raya” del término municipal de Aljaraque (Huelva).
  • Redacción del Proyecto de Compensación de la UE PPR-1 del término municipal de Aljaraque (Huelva).

 

MÁLAGA CAPITAL.-

  • Redacción del Proyecto de Reparcelación del Ámbito delimitado en el Estudio de Detalle Parcela “Cervezas Victoria”. Polígono Industrial Guadalhorce (Málaga).

 

BENAHAVIS (MÁLAGA).-

  • Asesoramiento y redacción del Proyecto de Compensación del PP Monte Mayor Alto del término de Benahavis (Málaga).

 

MADRID CAPITAL.-

  • Redacción de Proyecto de Compensación  del A.P.R. 09.03. “Bulevar Arroyo Los Pinos” del PGOU de Madrid.
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